Trong thời gian gần đây, đang rầm rộ trong các sàn giao dịch, diễn đàn địa ốc và mạng xã hội, nơi giá đất tuần qua ghi nhận tăng chóng mặt. Trong bối cảnh đó, một loạt chính sách mới được ban hành trong thời gian qua đang có tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặt ra câu hỏi: người mua cần chú ý gì để tránh sai lầm?
Thực trạng chung thị trường bất động sản
Trước hết, từ tháng 8/2024, ba bộ luật gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, tạo hành lang pháp lý chặt chẽ và minh bạch hơn cho thị trường bất động sản. Luật Đất đai năm 2024 đã bãi bỏ khung giá đất cũ và cho phép địa phương tự xác định bảng giá đất hàng năm, thay vì 5‑năm một lần như trước đây. Điều này hướng đến giúp giá đất phản ánh đúng giá trị thị trường, góp phần giảm gian lận và bất cập trong giao dịch đất nền vốn đang phổ biến tại nhiều vùng, kể cả các khu vực có hiện tượng bán đất Bảo Lộc nóng như hiện nay.
Bên cạnh đó, từ ngày 10/1/2025, Thông tư 25/2024/TT‑BTNMT và Thông tư 82/2024/TT‑BTC chính thức điều chỉnh quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và thị trường bất động sản, mở đường cho việc thu thập dữ liệu tài sản, lịch sử giao dịch, hỗ trợ phân định quyền sử dụng đất một cách minh bạch và hiệu quả hơn .
Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định 151 và Công điện 78, chỉ đạo cắt giảm thủ tục hành chính chồng chéo, tối thiểu hóa thời gian và chi phí cho các dự án bất động sản và hồ sơ pháp lý. Đây được xem là động lực quan trọng giúp tăng tốc tốc độ triển khai và cải thiện nguồn cung trên thị trường.
Ngoài ra, việc thí điểm cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp để thực hiện dự án nhà ở thương mại từ 1/4/2025 chính là bước mở rộng nguồn quỹ đất, hỗ trợ tăng thêm nguồn cung nhà ở và bình ổn giá bán trên thị trường bất động sản.
Các gói tín dụng ưu đãi mới cũng đang được triển khai, với lãi suất cho người trẻ (<35 tuổi) mua nhà dưới 6%/năm, đồng thời nghiên cứu thành lập Quỹ nhà ở quốc gia và đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội. Những chính sách này nhằm tạo điều kiện tiếp cận nhà ở cho nhóm người thu nhập thấp, đồng thời cải thiện cơ cấu sản phẩm trên thị trường bất động sản
Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, quý II/2025 chứng kiến sự phục hồi rõ rệt khi lượng giao dịch tại TP.HCM, Hà Nội tăng 15–20% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án pháp lý minh bạch, sản phẩm giá vừa phải được người mua ở thực và đầu tư dài hạn quan tâm nhiều nhất. Trong khi đó, phân khúc BĐS công nghiệp tiếp tục bùng nổ, kéo theo nhu cầu nhà ở khu công nghiệp tăng nhanh, góp phần đa dạng hóa cấu trúc thị trường bất động sản quốc gia
Người mua cần biết gì?
1. Giá công khai, kiểm tra kỹ bảng giá
Luật mới yêu cầu địa phương công bố bảng giá đất hàng năm, số liệu minh bạch hơn, nhưng địa phương có thể điều chỉnh mạnh để phù hợp quy hoạch. Người mua nên kiểm tra kỹ giá công bố và so sánh giá thực tế thị trường để tránh trả phí sử dụng đất và tiền sử dụng quá cao.
2. Ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng
Theo tờ báo Chính phủ, Các dự án phê duyệt đúng luật, có đầy đủ hồ sơ theo Luật Kinh doanh BĐS 2023 sẽ ít rủi ro hơn. Luật mới tăng quyền lợi người mua bảo vệ khi phát sinh vi phạm về hợp đồng, bàn giao nhà chậm, chất lượng công trình kém.
3. Cân nhắc lộ trình tín dụng
Nếu là người mua lần đầu hoặc dưới 35 tuổi, hãy tận dụng gói tín dụng ưu đãi được triển khai từ đầu năm 2025. Lãi suất dưới 6% giúp giảm áp lực tài chính và tăng khả năng tiếp cận nhà ở thực sự.
4. Nhận diện khu vực đang “nóng ảo”
Một số khu vực như Bảo Lộc đang có hiện tượng tăng giá đất nhanh do giới đầu cơ, tuy nhiên nguồn cung thực và hạ tầng chưa theo kịp. Đặc biệt nếu bạn thấy từ khóa bán đất Bảo Lộc xuất hiện nhiều, hãy kiểm tra kỹ quy hoạch, pháp lý và cảnh giác rủi ro “sốt đất ảo” – đây là hành vi dễ khiến người mua thiệt hại.
5. Các yếu tố quốc tế và vĩ mô
Biến động chiến tranh thương mại, áp lực thanh khoản trái phiếu doanh nghiệp bất động sản có thể tạo tâm lý thận trọng trong nhà đầu tư. Tuy nhiên, Theo tờ báo Nhịp sống kinh tế Việt Nam và thế giới, đầu tư công mạnh mẽ với kế hoạch cải thiện hạ tầng như Cao tốc Bắc‑Nam, metro TP.HCM, sân bay Long Thành vẫn là lực đẩy tốt cho thị trường bất động sản dài hạn.
Loạt chính sách mới từ pháp luật sửa đổi, cải cách thủ tục đến tín dụng ưu đãi đang tạo ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản Việt Nam, hướng đến minh bạch, công bằng và phục vụ nhu cầu thực. Tuy nhiên, người mua vẫn cần trang bị kiến thức, lựa chọn kênh đầu tư đúng pháp lý và tỉnh táo trước cơn sốt đất nền như hiện tại.
Đặc biệt với khu vực như Bảo Lộc, nơi mà hiện tượng bán đất Bảo Lộc diễn ra sôi động, người mua cần thận trọng, cân nhắc kỹ trước khi quyết định xuống tiền. Khi chính sách hành lang rõ ràng, nguồn cung tăng lên và thanh khoản ổn định, thị trường bất động sản mới thực sự phát triển bền vững và phục vụ lợi ích người dân một cách hiệu quả.
Xem thêm tại đây: Mua bán đất Lâm Đồng giá tốt phong cảnh đẹp
